房地产市集低迷之下，所在卖地不易，地皮财政收入执续下滑。

左证财政部数据，本年4月份所在政府性基金中的国有地皮使用权出让收入（下称“地皮出让收入”）为2389亿元，同比着落约21%，降幅较之前有所扩大。1~4月所在地皮出让收入为10536亿元，同比着落10.4%。

前两年地皮出让收入相连出现下滑之后，本年以来这一收入延续跌势，低于预期。按照本年中央与所在预算证明，以地皮出让收入为主的本年全年所在政府性基金收入展望同比增长0.1%，这意味着地皮出让收入基本与前年执平，罢了止跌。

本年所在地皮出让收入罢了止跌，明显充满挑战。

按照关系划定，企业在购买地皮后一个月内要交纳一半地皮出让价款，剩余一半价款在一年内付清。这就使得财政部泄露的地皮出让收入数据存在一定滞后性，一般为半年傍边。市集机构统计的地皮出让金数据是企业购地契约金额数据，更能反应当下地皮成交情况。

左证中泰证券参议所数据，本年1～4月，地皮出让金累计约为6683亿元，同比着落了21.13%。其中4月份同比着落约39%，降幅较之前有所扩大。国度统计局数据涌现，本年前4个月新建商品房销售面积和销售额划分同比着落20.2%和28.3%，房地产拓荒投资同比着落9.8%。

上述地皮出让金最新数据，也折射后期地皮出让收入增长承压。

地皮出让收入执续下滑，径直原因是近些年房地产市集低迷，房屋销售面积和价钱着落，房地产拓荒商资金垂死，所在卖地艰苦且成交地皮均价着落所致。因此，改日地皮出让收入场地跟房地产市集场地径直关系。

粤开证券首席经济学家罗志恒告诉第一财经，现在看，地皮出让收入增速仍会有阶段性下行，督察负增长。但跟着近期中央等出台一系列房地产支执策略，房地产市集需求有可能进一步开释，下半年地皮出让收入执续下滑的势头有望止住。

近日中央多个部委出台支执房地产市集重磅策略，包括裁汰首套及二套房首付比例，并取消房贷利率下限，下调公积金贷款利率0.25个百分点，央行提供3000亿元再贷款，支执所在政府收购部分存量商品房用作保险性住房等。受上述利好策略影响，一些城市看房者显豁加多。

国金证券首席经济学家赵伟觉得，近期，稳地产、“去库存”等策略王人加码，能否带动年内地皮出让收入企稳仍需不雅察。地皮出让收入能否企稳，或是决定后续财政开销力度的关键。左证2023年地皮出让收入占比测算，若国有地皮财政收入着落10%，对应政府性基金收入下滑9 %，广义财政开销增速着落近2%。

财政部数据涌现，1～4月，寰球政府性基金预算开销22198亿元，同比着落20.5%。

赵伟暗示，4月所在地皮出让收入不息下滑，重迭专项债刊行限制大幅低于2023年同时，使得政府性基金开销增速降幅走阔，牵累广义财政开销力度。现时，5月、6月各地专项债刊行狡计已显豁放量，超永久止境国债也已处于刊行经由中，或对后续政府性基金开销造成支撑。

按照本年中央与所在预算证明，展望本年全年寰球政府性基金预算开销约12万亿元，增长18.6%。这一展望增速主要在于地皮出让收入止跌，以及本年刊行1万亿元超永久止境国债。

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陈益刊

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